2006年4月小自考“房地产经济学”试题

课程代码：00168

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．我国城市建筑地块的所有权属于（）

A．国家所有B．社区所有

C．企业所有D．个人所有

2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）

A．抽象分析法B．均衡分析法

C．静态分析法D．过程分析法

3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）

A．等比例关系B．偏态分布关系

C．正相关关系D．负相关关系

4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）

A．增加量B．递减量

C．保有量D．消耗量

5．保罗•萨缪尔森认为地租量取决于土地（）

A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好

C．投资者的选择D．需求者之间的竞争

6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）

A．物质基础B．自然基础

C．经济基础D．理论基础

7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）

A．集中效益B．集聚效益

C．集成效益D．集合效益

8．投资收益现值减去成本现值为（）

A．净资产B．净负债

C．净现值D．净投资

9．屠能提出的农业区位理论模式是（）

A．π=P-C-TB．π=P-D-T

C．π=P-B-TD．π=P-A-T

10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）

A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型

C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型

11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）

A．生产性需求B．消费性需求

C．投资性需求D．娱乐性需求

12．商品需求缺乏价格弹性，即（）

A．Ed＞1B．Ed＜0

C．0＜Ed＜1D．Ed＜1

13．房地产一级市场的本质是土地（）

A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离

C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离

14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）

A．所有权B．使用权

C．经营权D．抵押权

15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）

A．间断性变化B．周期性变化

C．连续性变化D．偶然性变化

16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）

A．社会治安B．文化时尚

C．地理位置D．国家间的关系

17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）

A．法人财产权B．赠与财产权

C．继承财产权D．变更财产权

18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（）

A．均值B．现值

C．终值D．等值

19．城市建设的重点在于城市的（）

A．房地产服务B．房地产开发

C．物业管理D．工程设计

20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）

A．生活资料功能B．投资功能

C．社会功能D．资产功能

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21．房屋建筑物的物质要素组成包括（）

A．房屋的建筑材料B．房屋的建筑地基

C．房屋的工程设计D．房屋的外部环境

E．房屋的内部设备

22．支柱产业必须具备的条件有（）

A．产业的关联度大B．建设周期长

C．其增加值在国内生产总值中占5%以上D．符合产业结构演进的方向

E．在国民经济中处于举足轻重的地位

23．经济适用房的特点表现为（）

A．企业自主定价B．国家核定成本

C．项目审批困难D．面对居住困难户

E．限价销售

24．房地产市场价格取决于（）

A．房地产的价值B．房地产的效用

C．房地产的相对稀少性D．房地产的有效需求

E．房地产的购房者地位

25．房地产开发企业的股本金主要来源于（）

A．企业职工借入的资金B．企业的自有资金

C．银行信贷资金D．发行股票募集的资金

E．合资伙伴的注入资金

三、填空题（本大题共15空，每空1分，共15分）

请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。

26．房地产需求中的土地需求是一种 需求。

27．房地产金融领域中最流行的贷款方式是 。

28．城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是 ，因此是刚性的。

29．房地产经济宏观调控的首要目标是实现 。

30．非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、 用房、 用房和其它专业用房。

31．房地产金融主要承担 和融资两大职能。

32．购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、 和 等因素有关。

33．住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。

34．住宅消费的主要特点既有 ，又有社会保障性。

35．房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、 和 等阶段。

36．实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取 。

四、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

37．房地产

38．房地产业的周期性

39．城市地租

40．房地产需求的价格弹性

41．土地价格

五、简答题（本大题共6小题，每小题4分，共24分）

42．如何完善和发展我国房地产市场？

43．房地产估价的作用主要体现在哪些方面？

44．简述房地产企业减少资金占用的基本途径。

45．为什么要开展房地产保险业务？

46．简述决定城市土地区位的主要因素。

47．住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？

六、论述题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）

48．论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功或失败教训。

49．论述税收对房地产经济宏观调控的作用。